滁州房屋維修防水不合格 修補大難題

上周消費者陳涵（化名）稱，自2012年她家樓上衛(wèi)生間里漏水令她十分糟心，經(jīng)過物業(yè)、樓上業(yè)主交流、檢查、修補后，至今還未解決。經(jīng)過物業(yè)的修理一周后，漏水的問題更加嚴重了。衛(wèi)浴空間的防水問題一直都是家裝施工的老大難，無論是因為水管還是防水層出現(xiàn)問題導致漏水都是難以發(fā)現(xiàn)的，往往不少住戶都懶得處理，最終影響到墻體結(jié)構(gòu)和瓷磚。針對漏水必須先找準是水管還是防水層的原因，再對癥下藥。

　　事件追訪

　　一周后仍然未解決

　　當日，物業(yè)認為很有可能是地漏周圍與下水管銜接的地方防水出了問題，所以需要陳涵觀察一周，但一周過后仍然漏水，物業(yè)決定在衛(wèi)生間上方的管道處鑿一個洞，看看究竟是何原因。而北京百萬家園裝飾監(jiān)理公司總裁許國忠稱，應繼續(xù)修理樓上的地漏。也有可能是樓上洗漱池的管道有問題，需再三檢查。

　　昨日，該小區(qū)物業(yè)經(jīng)理帶了工程部的人，把衛(wèi)生間上方的管道處鑿一個洞，看看究竟是何原因。如果是樓上的下水管的問題，必須得從樓上修，需要砸磚，重新做防水。

　　漏水原因

　　水管漏水OR防水層漏水?

　　一般來說衛(wèi)生間漏水的情況有兩種：水管漏水和防水層漏水。對于衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象，首先，要認真排查出產(chǎn)生滲漏水原因的主要滲漏點，是地漏、落水管、穿墻管？是要在迎水面維修，還是要在背水面維修？

　　另外，先看清水管的走向，如果漏水的位置有水管，那么可以先把家里的水閘關掉，放清龍頭里的水，如果一段時間后發(fā)現(xiàn)墻面沒有水跡了，那么可以判斷是水管的問題；如果在淋浴之后，衛(wèi)生間背水面的墻面上出現(xiàn)漏水，而間隔了一段時間后發(fā)現(xiàn)墻面的漏水情況有所改善，就可以判斷是防水層出了問題。

　　靠近包立管處的上部墻面有水，可能是上層漏水；也可能是更上層漏水，順著管子洇下來的。靠近包立管處的下部地面有水，可能是上層漏水順著管子洇下來的，也可能是本戶立管、包入的接頭、閥門、清掃口等發(fā)生問題。 其他墻面靠頂部洇水、頂板底部洇水，肯定是上層原因。 吊頂洇水，可能是上層地面原因，也可能是本戶吊頂內(nèi)管線（本戶和上層的下水管）漏水。墻面中部洇水，最大可能是本戶墻內(nèi)暗埋管線漏水。找到了滲漏的原因就要對癥下藥。

　　解決辦法

　　鏟除原面磚 重新防水

　　如果是防水層出現(xiàn)了問題，需要找到出現(xiàn)問題的防水層，然后用止水條等一些材料對其進行密封，接著進行防水施工。如果漏水點比較靠近墻體，那么防水層也應該做到墻面，就需要把那一面的瓷磚一同鏟掉，等到處理完畢之后進行閉水測試，合格之后再重新鋪設瓷磚。

　　有一種方式叫“降板式衛(wèi)生間”，雖然美觀，噪音小，但一旦施工不規(guī)范，防水處理不當，就存在滲漏水的隱患，維修較麻煩。因為中間填充的砂石層，時間久產(chǎn)生沉降，導致上部水泥層、防水層出現(xiàn)開裂，使用水沿開裂薄弱部位向下浸入填充區(qū)域。由于填充區(qū)域下部即結(jié)構(gòu)樓板上部有防水層，水漏不出去，水在填充區(qū)域積聚，時間長了，填充區(qū)域積水飽和。隨著積水長時間的侵蝕，導致下部防水層出現(xiàn)破壞，從而產(chǎn)生嚴重滲漏水。

　　那么如何維修呢？可以鏟除衛(wèi)生間原面磚、結(jié)合層、原防水層至結(jié)構(gòu)基層，使用水泥砂漿對結(jié)構(gòu)基層進行修補、找平處理，并對管根、陰陽角等細部進行防水增強處理，然后大面涂刷一道嘉仕涂100防水涂膜。水泥砂漿做保護，填充輕骨料混凝土，水泥砂漿找平后再做一道嘉仕涂100防水涂膜，淋浴部位做到1.8m高，非淋浴部位做到0.5m，最后恢復面磚。

　　等到做好了最基本的水管維修和防水層維修之后，用一些填縫膏將一些破損和缺陷部位涂刷加以牢固。最后當然就是地面和墻面連接的地方以及水管周圍用塑鋼泥做上一道防水邊，最好讓防水施工部位24小時不能淋水讓它更穩(wěn)固一點。

　　防水要求

　　墻面地磚凹槽均要防水

　　首先，衛(wèi)生間防水高度一定要在鋪墻面瓷磚之前做好墻面防水工作，一般防水處理中，墻面需做30cm高的防水措施，如果是非承重的輕體墻，就需要對整面墻做防水處理，至少做到60cm高。其次，衛(wèi)生間防水涂料應是附合國家、地方法規(guī)要求的合格的產(chǎn)品。對于衛(wèi)生間防水涂料的涂抹工作，在墻面和地面的接縫處是很關鍵的，一定要把墻面和地面的邊邊角角，防水涂料涂抹到位。

　　在鋪設防水地磚的時候，將原有的地磚鑿去，一定要先用水泥砂漿將地面抹平，再進行防水處理，這樣可以避免涂抹不均勻，而出現(xiàn)防水涂料的滲漏。在做防水之前，地面也一定要清理干凈。

　　此外，衛(wèi)生間防水墻凹槽也要做防水，施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認真施工。墻體內(nèi)埋水管，做到合理布局，鋪設水管一律做大于管徑的凹槽，槽內(nèi)抹灰圓滑，然后凹槽內(nèi)刷防水涂料。