外墻防水補漏屋漏偏逢連陰雨由誰來維修？

　　天沒漏，有些市民的房子卻漏了。

　　“連日來的降雨真是‘苦’了我的房子了，四處漏雨，和物業聯系，遲遲不見人來修。”13日，順馳第一大街一期14號樓二單元501室周女士說。

　　外墻防水補漏屋漏偏逢連陰雨，由誰來維修？，記者隨即趕到她家，看到這樣一番景象：主臥室地面滿是積水，屋頂上滲下來的雨水滴到地面水桶里；白色墻面全都起了皮……

　　她說，自己每個月的物業費沒少交，屋子漏雨這么長時間，物業為何不來修呢？

　　帶著這些疑問，記者和周女士一同來到順馳物業處，小區物業負責人張女士向我們介紹了以下情況——

　　物業解釋：小區物業服務費，不包括屋頂漏雨的維修費

　　張女士說，居民每月所交納的物業管理費中，并不包含屋頂漏雨維修所需的費用，她拿出一份《前期物業服務協議》，寫著：物業服務費（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、的費用）……

　　而房屋專項維修基金是指專項用于房屋保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、，不得挪作它用。

　　那么，何謂物業共用部位呢？物業共用部位一般包括住宅的承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　物業的共用設施設備，是指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、消防設施、綠地、道、燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　外墻防水補漏張女士說，很多居民都有這樣的，認為房屋漏雨這樣的情況一定要由物業出錢來修，但實際情況并非如此——對于未過5年保質期的房屋，出現漏雨是由物業聯系原開發商下屬施工單位進行維修。而順馳第一大街一期房屋，因為已過5年保質期，應該使用物業維修基金。

　　市物業維修基金管理中心：新政策已出臺，維修基金申請程序簡化

　　針對此事，記者專程采訪了市物業維修基金管理中心，其相關負責人告訴記者：

　　順馳第一大街確實屬于已過5年保質期的房屋，需要向市物業維修基金管理中心申請使用維修基金，這又分為兩種情況：

　　第一種，未成立業主委員會的小區，是由相關業主或管理單位向市物業維修基金管理中心提出申請，并遞交備案材料接受審核。

　　其中，申請使用維修基金需要有占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主簽字通過。這種情況下，就是由居民的維修基金共同分攤維修費用。但這樣一方面很耗時間，一方面需要征求意見的居民增多，同時一些自己家并沒有漏雨的居民不愿簽字分攤費用，導致工作難以推進。

　　第二種，已成立業主委員會的小區，則是由業主委員會進行相關的申請辦理。如果有了業主委員會，在與居民協商以及辦理相關程序時就會容易很多。

　　具體到順馳第一大街，因為沒有業主委員會，就得采用居民委托物業進行申請大修基金的方式。

　　為保障廣大業主的利益，市住房和城鄉建設委員會近日下發了《洛陽市房屋專項維修資金使用標準(暫行)》。其中了屋面漏雨等6種緊急情況下可以不需要有占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主簽字確認通過，而是由相關業主或管理單位直接申請使用維修基金（本報曾做報道）。

　　六種緊急情況：

　　1.屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重，經多次補漏后仍難以解決的；

　　2.電梯發生沖頂、蹲底或意外災害危及人身安全的；定期檢驗時被責令停梯整改的；

　　3.高層住宅發生供水管道嚴重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩壓泵、中水泵等）發生泵體漏水、泵電機等情況，導致供水中斷的；

　　4.樓梯單側外墻飾面1/5以積有脫落的；

　　5.專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；

　　6.消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、的。

　　特別說明：這6種緊急情況的適用范圍，必須是已交納物業維修基金且房屋已經過了保修期的住戶。

　　根據上述新，順馳第一大街一期周女士家的情況，符合6種緊急情況中的第一條，可以按簡化程序盡快解決。

　　具體程序如下——

　　先由物業公司向市物業維修基金管理中心遞交申請報告，中心工作人員查看現場后，將需要準備的相關材料表格發給物業公司，物業公司進行招投標并確定具體施工單位。之后，施工單位確定工程造價，并簽訂施工合同。中心會算出每家每戶所攤費用，由物業方面將施工合同以及工程預算書等在小區公告欄公示3天，若無即可動工。工程結束后，中心會把所需維修基金劃轉至施工單位。

　　各位讀者，您家房屋若有牽涉到物業維修基金的情況，請致電66778866，本報記者將聯系相關部門，為您解疑答惑，給出相關政策解釋。（見習記者付璇記者鄭鳳玲）

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