無論是原設(shè)計建造樓頂花園，或是在已建房屋的可上人屋面頂上增建樓頂花園，在建造過程中和建成后的日常使用中，均宜破壞樓頂?shù)姆浪团潘到y(tǒng)，造成樓頂漏水。原因如下：

　　1.1 原樓頂防水層存在缺陷

　　結(jié)構(gòu)層和防水層即使保持原有做法，但一般還要在預(yù)制空心板上卷材防水層，因此仍不可避免在女兒墻和天溝沿口等薄弱環(huán)節(jié)處出現(xiàn)滲漏。特別是剛性防水屋面，最嚴重的問題是防水層在施工完成后可能會出現(xiàn)裂縫而漏水。產(chǎn)生裂縫的原因很多：氣候變化及太陽照射引起的屋面熱脹冷縮;屋面板受力后的翹曲變形;地基沉降或墻體承重后坐漿收縮等原因引起的屋面變動;屋面板除變或材料干縮變形等。

 

　　1.2 建造樓頂花園時防水層遭到破壞

　　樓頂上建造樓頂花園尚且可能漏水，而在較容易出現(xiàn)漏水的樓頂防水層上進行多項園林工程施工，這就更容易造成樓頂防水層破壞而導(dǎo)致漏水。即使不打洞穿孔或埋設(shè)固定鐵件，如不精心施工，仍會破壞樓頂防水和排水構(gòu)造，造成樓頂漏水。進行載植有時也會破壞防水層，比如填土時用的鏟子有可能會破壞防水層。

 

　　1.3 樓頂花園用水多

　　各種植物的澆灌用水、水池、噴泉等水體用水也極為頻繁，使樓頂又增加了產(chǎn)生漏水的水源。一般建筑物樓頂?shù)呐潘到y(tǒng)，均未考慮建造樓頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問題，特別是澆灌水和水池午污水中含有植物根葉和泥沙等雜務(wù)，會使排水口及管道堵塞，造成樓頂積水和漏水。

　　不論是何種因素造成漏水，人們往往歸罪于樓頂花園，這就為樓頂花園的推廣造成了社會阻力。因此規(guī)劃設(shè)計和施工單位以及使用單位均應(yīng)有足夠的認識。，共同處理好樓頂花園的防水問題。

 

　   2 樓頂防水施工要點及注意事項

 

　　2.1 做防水實驗和保證良好的排水系統(tǒng)

　　建造樓頂花園，必須進行二次防水處理。首先，要檢查原有的防水性能：封閉出水口，再灌水，進行96小時(4天4夜)的嚴格閉水試驗。閉水試驗中，要仔細觀察房間的滲漏情況，有的房屋連續(xù)閉水3天不漏，第四天才開始滲漏。若能保證96h不漏，說明屋面防水效果好。這種防水效果，也只適用于非樓頂花園的情況。防水層是保證樓頂不漏的關(guān)鍵技術(shù)問題，但樓頂防水和排水是一個兩個方面，因此還必須處理好樓頂?shù)呐潘到y(tǒng)。在樓頂園林工程中，種植池、水池和道路場地施工時，應(yīng)遵照原樓頂排水系統(tǒng)，進行規(guī)劃設(shè)計，不應(yīng)封堵、隔絕或改變原排水口和坡度。特別是大型種植池排水層下的排水管道，要與樓頂排水口配合，注意相關(guān)的標準差，使種植池排水層下的排水管道，要與樓頂排水口配合，注意相關(guān)的標高差，使種植池內(nèi)的多余灌水能順暢排出。

　　2.2 防水施工避免損毀原防水層

　　實施二次防水處理，最好先取掉樓頂?shù)募芸崭魺釋樱「魺釋訒r，不得撬傷原防水層。取后要清掃、沖洗干凈，以增強附著力。在一般情況下，不允許在已建成的樓頂防護水層上再穿孔洞與管線和預(yù)埋鐵件與埋設(shè)支柱。因此，在新建房屋的樓頂上建樓頂花園時，應(yīng)由園林設(shè)計部門提供樓頂花園的有關(guān)技術(shù)資料。如將欲留孔洞和欲埋件等資料提供給結(jié)構(gòu)設(shè)計單位，并由他們將有關(guān)要求反映到建筑結(jié)構(gòu)的施工圖中，以便建筑施工中實現(xiàn)樓頂花園的各項技術(shù)要求。如果在舊建筑物上增建樓頂花園，無論是那種做法的屋面防水層，均不得在樓頂上穿洞打孔、埋設(shè)鐵件和支柱。即使一般設(shè)備裝置也不能在樓頂上“生根”，只能采取其他措施使他們“浮擺”在屋面上。

　　2.3 注重防水層的施工質(zhì)量

　　目前樓頂花園的防水處理方法主要有剛、柔之分，各有特點。由于蛭石栽培對屋蓋有很好的養(yǎng)護作用，此時樓頂防水最好采用剛性防水。宜先做涂膜防水層，再做剛性防水層，其做法可參照標準設(shè)計的構(gòu)造詳圖。剛性防水層主要是屋面板上鋪50mm厚細石混凝土，內(nèi)放ф4@200雙向鋼筋網(wǎng)片1層(這種做法即成整筑層)，所用混凝土中可加入適量微膨脹劑、減水劑、防水劑等，以提高其其抗裂、抗?jié)B性能。這種防水層比較堅硬，能防止根系發(fā)達的喬灌木穿透，起到保護樓頂?shù)淖饔茫沂拐麄�樓頂有較好的整體性，不宜產(chǎn)生裂縫，使用壽命也較長，比柔性卷材防水層更適合建造樓頂花園。屋面四周應(yīng)設(shè)置磚砌擋墻，擋墻下部設(shè)泄水孔和天溝。當種植屋面為柔性防水層時，上面還應(yīng)設(shè)置1層剛性保護層。也就是說，屋面可以采用1道或多道(復(fù)合)防水設(shè)防，但最上面一道應(yīng)為剛性防水層，屋面泛水的防水層高度應(yīng)高出溢水口100mm。