| 1 漏水原因分析
無論是原設計建造樓頂花園，或是在已建房屋的可上人屋面頂上增建樓頂花園，在建造過程中和建成后的日常使用中，均宜破壞樓頂的防水和排水系統，造成樓頂漏水。原因如下：
1.1 原樓頂防水層存在缺陷
結構層和防水層即使保持原有做法，但一般還要在預制空心板上卷材防水層，因此仍不可避免在女兒墻和天溝沿口等薄弱環節處出現滲漏。特別是剛性防水屋面，最嚴重的問題是防水層在施工完成后可能會出現裂縫而漏水。產生裂縫的原因很多：氣候變化及太陽照射引起的屋面熱脹冷縮;屋面板受力后的翹曲變形;地基沉降或墻體承重后坐漿收縮等原因引起的屋面變動;屋面板除變或材料干縮變形等。
1.2 建造樓頂花園時防水層遭到破壞
樓頂上建造樓頂花園尚且可能漏水，而在較容易出現漏水的樓頂防水層上進行多項園林工程施工，這就更容易造成樓頂防水層破壞而導致漏水。即使不打洞穿孔或埋設固定鐵件，如不精心施工，仍會破壞樓頂防水和排水構造，造成樓頂漏水。進行載植有時也會破壞防水層，比如填土時用的鏟子有可能會破壞防水層。
1.3 樓頂花園用水多
各種植物的澆灌用水、水池、噴泉等水體用水也極為頻繁，使樓頂又增加了產生漏水的水源。一般建筑物樓頂的排水系統，均未考慮建造樓頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問題，特別是澆灌水和水池午污水中含有植物根葉和泥沙等雜務，會使排水口及管道堵塞，造成樓頂積水和漏水。
不論是何種因素造成漏水，人們往往歸罪于樓頂花園，這就為樓頂花園的推廣造成了社會阻力。因此規劃設計和施工單位以及使用單位均應有足夠的認識。，共同處理好樓頂花園的防水問題。
2 樓頂防水施工要點及注意事項
2.1 做防水實驗和保證良好的排水系統
建造樓頂花園，必須進行二次防水處理。首先，要檢查原有的防水性能：封閉出水口，再灌水，進行96小時(4天4夜)的嚴格閉水試驗。閉水試驗中，要仔細觀察房間的滲漏情況，有的房屋連續閉水3天不漏，第四天才開始滲漏。若能保證96h不漏，說明屋面防水效果好。這種防水效果，也只適用于非樓頂花園的情況。防水層是保證樓頂不漏的關鍵技術問題，但樓頂防水和排水是一個兩個方面，因此還必須處理好樓頂的排水系統。在樓頂園林工程中，種植池、水池和道路場地施工時，應遵照原樓頂排水系統，進行規劃設計，不應封堵、隔絕或改變原排水口和坡度。特別是大型種植池排水層下的排水管道，要與樓頂排水口配合，注意相關的標準差，使種植池排水層下的排水管道，要與樓頂排水口配合，注意相關的標高差，使種植池內的多余灌水能順暢排出。
2.2 防水施工避免損毀原防水層
實施二次防水處理，最好先取掉樓頂的架空隔熱層，取隔熱層時，不得撬傷原防水層。取后要清掃、沖洗干凈，以增強附著力。在一般情況下，不允許在已建成的樓頂防護水層上再穿孔洞與管線和預埋鐵件與埋設支柱。因此，在新建房屋的樓頂上建樓頂花園時，應由園林設計部門提供樓頂花園的有關技術資料。如將欲留孔洞和欲埋件等資料提供給結構設計單位，并由他們將有關要求反映到建筑結構的施工圖中，以便建筑施工中實現樓頂花園的各項技術要求。如果在舊建筑物上增建樓頂花園，無論是那種做法的屋面防水層，均不得在樓頂上穿洞打孔、埋設鐵件和支柱。即使一般設備裝置也不能在樓頂上“生根”，只能采取其他措施使他們“浮擺”在屋面上。
2.3 注重防水層的施工質量
目前樓頂花園的防水處理方法主要有剛、柔之分，各有特點。由于蛭石栽培對屋蓋有很好的養護作用，此時樓頂防水最好采用剛性防水。宜先做涂膜防水層，再做剛性防水層，其做法可參照標準設計的構造詳圖。剛性防水層主要是屋面板上鋪50mm厚細石混凝土，內放ф4@200雙向鋼筋網片1層(這種做法即成整筑層)，所用混凝土中可加入適量微膨脹劑、減水劑、防水劑等，以提高其其抗裂、抗滲性能。這種防水層比較堅硬，能防止根系發達的喬灌木穿透，起到保護樓頂的作用，而且使整個樓頂有較好的整體性，不宜產生裂縫，使用壽命也較長，比柔性卷材防水層更適合建造樓頂花園。屋面四周應設置磚砌擋墻，擋墻下部設泄水孔和天溝。當種植屋面為柔性防水層時，上面還應設置1層剛性保護層。也就是說，屋面可以采用1道或多道(復合)防水設防，但最上面一道應為剛性防水層，屋面泛水的防水層高度應高出溢水口100mm。 |
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