治理原則

 

堵防結(jié)合、防排結(jié)合、因地制宜、多道設防、綜合治理。

 

 

 

▲地下室底板混凝土裂縫處滲漏

 

▲地下室側(cè)墻新舊墻體接縫處滲漏

 

維修方案

 

底板帷幕灌漿（局部整體維修，對滲漏部位向四周擴展數(shù)米）

 

1.在滲漏區(qū)域并向外四周外擴梅花狀作業(yè)探孔，鉆孔間距根據(jù)現(xiàn)場情況確定，鉆孔深度至結(jié)構(gòu)外側(cè)土層；

 

2.通過注漿針頭將親水性彈性堵漏灌漿材料逐個灌注；>>>地下室堵漏詳情<<<

 

3.通過壓力灌注灌漿材料在結(jié)構(gòu)外側(cè)擴散覆蓋疊加，灌漿材料在反應過程中將水也反應聚合在一起，固結(jié)土層，在結(jié)構(gòu)外側(cè)形成一道整體的塑性防水帶；

 

4.封堵注漿孔洞。

 

底板裂縫灌漿處理（局部整體維修，對滲漏部位向四周擴展數(shù)米）

 

1.鏟除底板滲漏部位并向四周外擴數(shù)米底板表面近百毫米厚細石混凝土保護層，將底板表面清理干凈，找到裂縫部位；

 

2.在裂縫兩側(cè)作業(yè)探孔（鉆斜孔），鉆孔間距根據(jù)現(xiàn)場情況確定，鉆孔深度至基礎(chǔ)筏板厚度的一半；

 

3.灌注彈性防滲灌漿材料，直至另外孔洞冒出，使?jié){液填滿裂縫。接著灌注下一個孔洞，混凝土結(jié)構(gòu)中的缺陷部位也會全部填充密實，擋住水源；

 

4.封堵注漿孔洞；

 

5.筏板表面裂縫鑿“V”型槽，用堵漏材料進行封堵；

 

6.用鏨子將筏板結(jié)構(gòu)表面進行鑿毛處理，深度數(shù)毫米至新鮮、堅實混凝土，用干凈的自來水對剔鑿后的表面進行濕潤，但不能有明水。將攪拌均勻的抗?jié)B漿料在處理好的混凝土基層表面涂刷多遍。涂刷時間間隔一定時間，應交叉方向來回涂刷，適當灑水養(yǎng)護即可；

 

7.在處理好的筏板表面安裝數(shù)十毫米排水板，并與附近排水溝相連；

 

8.恢復筏板表面C20細石混凝土保護層并與原地面平齊，混凝土內(nèi)配直徑6mm@200鋼筋。

 

鑒于地下室滲水，究其原因，主要有四:

 

第一、設計原因

 

1、片面強調(diào)結(jié)構(gòu)自防水功能，不設柔性附加防水層。結(jié)構(gòu)混凝土是由幾種材料組成的一種非勻質(zhì)復合材料，內(nèi)部有許多大小各異的孔隙，通常是滲水的通道。即使通過各種手段提高了混凝土自身的密實性，地下室滲漏剛性結(jié)構(gòu)仍不能抵抗諸如地震、溫差變形、不均勻沉降等外力的作用，從而導致結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，形成滲漏水通道。

 

2、有些工程的地下室，底板未設計防水層、或底板做內(nèi)防水而只在圍護結(jié)構(gòu)墻外立面設置防水層，致使防水層不交圈，達不到整體密閉狀態(tài)，造成地下室滲漏，這種情況并不少見。

 

第二、材料原因

 

1、防水混凝土原材料選用不好，水泥標號過低、過期結(jié)塊、骨料粒徑不符要求、含泥量過大、外加劑質(zhì)量不合格等造成地下室滲漏。

 

2、柔性附加防水層選材不當。如使用耐久性較差的普通紙?zhí)ビ蜌只螯S麻胎油氈；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易損壞；涂膜防水層采用水乳型涂料，由于臨時浸泡在地下水中，涂膜發(fā)生再乳化現(xiàn)象而變質(zhì)，失去防水能力造成地下室滲漏；選用合成高分子卷材時，未使用配套膠粘劑等。

 

3、作為結(jié)構(gòu)自防水的混凝土標號和抗?jié)B等級越高，則單位體積水泥用量越多，其結(jié)果是混凝土內(nèi)部水化熱大量積聚，降溫過程中，混凝土發(fā)生溫差收縮，造成結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫。另外，目前地下室結(jié)構(gòu)多采用泵送高強防滲混凝土，單位水泥用量及水灰比較大，致使結(jié)構(gòu)發(fā)生干縮裂縫。

 

4、其它原因，施工單位使用劣質(zhì)防水資料或偷工減料，如涂膜防水層厚度過薄達不到要求，起不到防水作用導致地下室滲漏。

 

第三、施工原因

 

1、地基處置不好，建筑物發(fā)生不均勻沉降，造成結(jié)構(gòu)開裂和防水層破壞地下室滲漏。

 

2、防水混凝土施工質(zhì)量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴，振搗不實，養(yǎng)護不周，有蜂窩、麻面、孔洞等問題，導致地下室結(jié)構(gòu)混凝土不密實，出現(xiàn)許多滲漏水通道。

 

3、柔性防水層施工質(zhì)量差。包括基層未達要求便進行施工，轉(zhuǎn)角處未予加強；穿墻管道、預埋件、變形縫等部位處置不當，卷材與卷材搭接處粘結(jié)不牢等。

 

4、涂膜防水層采用了外防內(nèi)刷的施工方法，由于涂膜的強度較低，且與維護墻粘結(jié)牢固，當主體結(jié)構(gòu)發(fā)生沉降時，容易拉裂涂膜防水層造成地下室滲漏。

 

5、回填土中含垃圾、碎磚等雜物，或未夯實，形不成防水帷幕，地下室周圍形成匯水區(qū)，當結(jié)構(gòu)和防水層有問題時，就會發(fā)生地下室滲漏情況。

 

第四、管理原因及其他因素

 

1、管理不善，施工工序安排不合理，有防水要求的側(cè)墻或底板上隨意開洞，埋管，卻又不精心進行防水修補處置，導致地下室滲漏。

 

2、地震之類非人為因素造成的結(jié)構(gòu)損壞而引起地下室滲漏。